ROI Real: Análisis de +60 Propiedades Airbnb en Santiago
Números reales, sin maquillaje. Análisis transparente del retorno de inversión de nuestro portfolio de propiedades en renta corta en Santiago.
Transparencia ante todo
En Mr.BnB creemos en la transparencia. Por eso compartimos datos reales de nuestra operación de más de 60 propiedades en Santiago.
Los números que importan
Performance General del Portfolio
- Rating promedio Airbnb: 4.81/5.0
- Rating promedio Booking: 8.9/10
- Somos Superhost en Airbnb
- Ocupación promedio: 80%
- +30% ingresos vs arriendo tradicional
- +55% en temporada alta
- En algunos casos, duplicamos los ingresos netos
Caso Real #1: Estudio en Providencia
Inversión en habilitación: $2.500.000 CLP
- Arriendo tradicional anterior: $380.000/mes
- Ingresos con Mr.BnB (promedio): $520.000/mes neto
- Incremento: +37%
- Payback de inversión: 6 meses
Caso Real #2: 2D en Las Condes
Inversión en habilitación: $4.200.000 CLP
- Arriendo tradicional anterior: $700.000/mes
- Ingresos con Mr.BnB (promedio): $980.000/mes neto
- Incremento: +40%
- Payback de inversión: 5 meses
Caso Real #3: 3D en Providencia
Inversión en habilitación: $6.800.000 CLP
- Arriendo tradicional anterior: $850.000/mes
- Ingresos con Mr.BnB (promedio): $1.250.000/mes neto
- Incremento: +47%
- Payback de inversión: 4 meses
La Estacionalidad
Santiago tiene una estacionalidad moderada:
- Temporada alta (Nov-Mar): +55% sobre promedio
- Temporada media (Abr-Jun, Sep-Oct): Rendimiento promedio
- Temporada baja (Jul-Ago): -20% pero compensado con demanda corporativa
Costos Reales
Nuestro modelo: 17% + IVA sobre ingresos generados
Incluye:
- Publicación en todas las plataformas
- Pricing dinámico profesional
- Atención al cliente 24/7
- Limpieza hotelera (fee aparte)
- Mantenimiento preventivo
- Reportes mensuales detallados
- Operación completa, ropa blanca incluida
Costos a cargo del propietario:
- Fee de limpieza (se cobra al huésped)
- Gastos comunes del edificio
- Cuentas de servicios básicos
- Mantenimiento correctivo mayor
¿Vale la pena?
Los números hablan solos. Con una ocupación promedio del 80% y tarifas optimizadas profesionalmente, el arriendo corto plazo supera consistentemente al arriendo tradicional.
La clave está en la gestión profesional. Hacerlo solo rara vez produce estos resultados.
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