Caso de Estudio: Cómo Duplicamos los Ingresos de una Propiedad en 6 Meses
Historia real de cómo transformamos un departamento con bajo rendimiento en una de las propiedades más rentables de nuestro portfolio.
El punto de partida
Un propietario en Providencia nos contactó con un problema común: su departamento de 2 habitaciones llevaba 2 años en arriendo tradicional a $580.000/mes, y estaba considerando venderlo porque no le parecía rentable.
El diagnóstico
Cuando evaluamos la propiedad, encontramos:
- Ubicación excelente: A 3 cuadras del Metro Pedro de Valdivia
- Buena distribución: 65m², 2D, 1 baño, cocina americana
- Problemas: Decoración anticuada, sin equipamiento para renta corta, fotos amateur
Nuestro veredicto: La propiedad tenía un potencial estimado de $1.100.000 - $1.300.000/mes en renta corta.
La transformación
Mes 1-2: Implementación
Inversión en habilitación: $5.200.000 CLP
- Renovación de pintura y decoración: $1.800.000
- Equipamiento completo (ropa blanca, menaje, etc): $1.500.000
- Mobiliario complementario: $1.200.000
- Fotografía profesional y staging: $700.000
Mes 3: Publicación y ajuste
- Publicación en Airbnb y Booking.com
- Pricing agresivo inicial para generar reviews rápidos
- Primeras 8 reservas en 3 semanas
Mes 4-6: Optimización
- Ajuste de pricing basado en datos reales
- Optimización de listado según feedback
- Mejora continua de la experiencia
Los resultados
| Mes | Ingresos Brutos | Neto Propietario | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Mes 3 | $780.000 | $620.000 | 65% |
| Mes 4 | $980.000 | $790.000 | 75% |
| Mes 5 | $1.150.000 | $930.000 | 82% |
| Mes 6 | $1.320.000 | $1.070.000 | 88% |
Al mes 6:
- Ingreso neto: $1.070.000/mes
- vs arriendo tradicional: +84%
- Payback inversión: Completado en mes 5
- Rating: 4.9 en Airbnb
- El propietario: Ya no quiere vender
Las claves del éxito
- Diagnóstico correcto: Identificamos el potencial real
- Inversión inteligente: Cada peso invertido con propósito
- Diseño profesional: No es decorar, es diseñar para conversión
- Pricing dinámico: Maximizar ingresos, no solo llenar noches
- Operación impecable: Reviews de 4.9 atraen más reservas
¿Tu propiedad tiene este potencial?
Muchos propietarios no saben cuánto podrían estar generando. Nuestro diagnóstico es gratuito y sin compromiso.
¿Quieres saber cuánto puede rentar tu propiedad?
Solicita una evaluación gratuita y descubre el potencial real de tu departamento.
Evalúa tu propiedad gratis →